BMW журнал: Мне всегда нравилось делать то, что другие считают невозможным

10.11.2017 Иосиф Фридман - инвестор, девелопер года, многодетный отец, человек которые в свои 36 лет сменил 17 квартир в разных странах мира и точно знает, как должно строиться и выглядеть современное европейское жилье.


Иосиф, компания «SvitLand Development Limited» пришла в Беларусь в 2008 году, вы приехали в Минск в 2011, чтобы завершать знаковый проект в Парке высоких технологий, а также начали следующий проект компании, который был призван создать новый стандарт жилой недвижимости в Беларуси. Сегодня, жилой комплекс D3, безусловно, впечатляет каждого, кто с ним знаком. Расскажите, как все начиналось.

Совсем недавно мы завершили создание видеоролика о D3, первые слова которого: «Все начинается с мечты». Именно так все и начиналось. D3 – это проект о котором мы мечтали. Мы очень хотели, чтобы в Минске появился жилой комплекс такого уровня. И как показало время, мы не ошиблись, квартиры в D3 очень востребованы. Оказалось минчане и те, кто проводят в Минске лишь часть своего времени ждали этот проект. Прим. редакции – видеоролик можно посмотреть на сайте d-3.by или в группе компании в соц. сети facebook.com/d3minsk

Проектирование жилого комплекса D3 длилось достаточно длительный срок. С чем это было связано?

Мы считаем, что проектирование – это фундаментальный этап от которого в значительной степени зависит успех или провал проекта. В работе над проектом участвовало международное агентство «Pelleg Architects», среди проектов которого, например, обсерватория НАСА. На этапе проектирования нам было важно максимально использовать потрясающе удачное местоположение комплекса. И нам удалось сделать так, что из большинства квартир открывается захватывающий вид на водохранилище Дрозды или заказник Лебяжий. Вид из окон, выходящих на микрорайон Лебяжий, также имеет свой шарм. В D3 мы предлагаем квартиры свободных планировок, однако планировочным решениям уделили большое внимание. В итоге квартиры в D3 имеют правильную квадратную форму и оптимальные размеры. Владельцы квартир не переплачивают за нефункциональные площади при покупке и обслуживании. В наших проектах предусмотрены минимальные коридоры, просторные комнаты и кухня, небольшие балконы с панорамным остеклением, что делает их идеальным местом отдыха, которое дарит вдохновение. Для хранения крупногабаритных и сезонных вещей есть индивидуальные кладовые на паркинге и по одной на каждом этаже.

В чем основная отличительная особенность D3, что особенно выделяет его среди иных проектов?

Мы проектировали и строим этот жилой комплекс так, как бы делали это для себя. Работая над проектом мы представляли повседневную жизнь своих семей в D3 и таким образом продумывали детали проекта. Мы думали о том, как наши жильцы будет делать ремонты и доставлять в свои квартиры строительные материалы и мебель, поэтому сделали так, чтобы в паркинг могли заезжать соответствующие машины, мы думали о том, чтобы путь мамы с коляской на улицу был удобен и поэтому создали безбарьерное пространство, мы думали о том, как наши сегодняшние клиенты будут возвращаться из супермаркета или уезжать в отпуск, поэтому в наших домах лифты опускаются в паркинг, мы думали о безопасности детей, поэтому сделали ограждение на придомовой территории выше стандартных норм, нам было важно, чтобы ожидание лифта не отнимало время, поэтому мы установили четыре суперсовременных высокоскоростных лифта в каждом доме. Таких примеров множество. Нам было важно сделать так, чтобы владельцы недвижимости в D3 в каждой детали чувствовали и понимали, что мы действительно позаботились, о их ежедневном комфорте, который бесценен.

Сегодня сдана первая очередь строительства комплекса, активно движется строительство второй очереди, которая будет сдана в конце 2018 года, раньше срока начато строительство третьей очереди, которая завершит проект в 2019 году. Вы довольны результатами, которые достигли на данный момент?

Всей нашей команде очень нравится то, что мы делаем и то, что у нас получается. Мы ставили перед собой задачу реализовать все, что показали на рендерах и рекламных проспектах, и мы это сделали. Исключение, пожалуй, составляет детская площадка. На рекламных материалах она выглядит более скромно, чем в реальности. Детский комплекс, выполненный из красного дерева – это отдельный предмет гордости нашего проекта. Даже шины-качели здесь с настоящих гонок WTCC (прим. редакции - Чемпионат мира по шоссейно-кольцевым гонкам на легковых автомобилях). В дальнейшем на закрытой, свободной от машин придомовой территории D3 появится спортивная зона с тренажерами под открытым небом, а также площадка для детей старшего возраста. Мы обещали использовать только высококачественные материалы при строительстве и отделке, и мы делаем именно так. Посмотреть образцы материалов можно в нашем отделе продаж. Мы задумывали проект, который должен был поменять видение людей о том, как должно выглядеть современное городское жилье. И мы рады, что это происходит.

В рамках проекта предусмотрен Клуб Жильцов. Ни один жилой комплекс Минска до этого не имел подобных аналогов. Что это за Клуб, в чьей собственности он находится и зачем нужен в проекте?

Проект D3 изначально задумывался не просто как жилой дом, но как полноценная комфортная среда проживания для людей со схожими ценностями, поэтому с самого начала мы думали о том, что нам необходимо создать пространство, где взрослые и дети смогут познакомиться, найти общие интересы, стать добрыми приятелями и даже друзьями. Так в проекте появился Клуб Жильцов - отдельно стоящее здание, которое будет находиться в собственности всех жильцов комплекса и управляться товариществом собственников. Клуб жильцов включает зал для встреч и переговоров, детскую комнату и йога-зал. Здесь можно оставить детей под присмотром няни, организовать творческие занятия и проводить детские праздники; здесь будет приятно сыграть вечером партию в шахматы, провести деловые переговоры, заняться спортом с индивидуальным тренером, в группе либо самостоятельно в любое удобное время. Возведение Клуба Жильцов идет активными темпами, и он будет сдан уже во второй очереди строительства. Клуб Жильцов в D3 занимает оптимальную площадь, чтобы с одной стороны быть достаточно просторным, а с другой не быть обременительным для жильцов с финансовой точки зрения.

Иосиф, поделитесь опытом, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры.

При покупке квартиры, нужно понимать, что стоимость квадратного метра, как и общая площадь помещения это просто цифры, которые не дают целостного представления о рациональности покупки. Важно, что вы получите в итоге и каковы будут ваши финансовые и временные вложения. Принимая решение о необходимой площади сразу подумайте о планировочном решении в конкретном пространстве, обратите внимание на полезную площадь и не забывайте о том, что при избытке неэффективных метров – вы сначала оплатите их стоимость и ремонт, а потом будете регулярно тратиться на их обслуживание. При оценке стоимости квартиры учитывайте качество материалов и выполненных работ: придется ли тратить дополнительные средства на устранение недочетов строителей, нужно ли будет нести дополнительные расходы по замене входных дверей, радиаторов и окон, работам по перепланировке и даже установке кондиционера.
Но главное выбирайте то жилье, которое будет приносить радость и удовольствие, будет источником вдохновения и уверенности для вас и ваших близких.

Возврат к списку